7月23日，在中国REITs论坛2021年会上，证监会、发改委再议万亿REITs市场。证监会副主席李超表示，公募REITs取得较好开局，未来将推动各类长线资金等机构投资者参与投资公募REITs市场。“瑞次”真的来了。
什么是公募REITs？
REITs（Real Estate Investment Trusts），即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益（包括租赁住房、基础设施、商业物业等）转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。简单来说，就是投资者将钱交给基金经理，基金经理用来投资不动产。
公募REITs的投资范围及特点
一般基金投资于二级市场，如股票、债券等，而公募REITs基金投资的则是基础设施，包括仓储物流、交通设施（公路、机场港口）、公用事业、环保等。
与一般基金相比，公募REITs基金具有以下特点：租金收入和房地产升值为其主要收益来源；收益大部分将用于分红；REITs基金更看重长期回报率。
投资公募REITs的原因
1、门槛低
不动产流动性低，无法满足不动产持有人对资金的需求；同时中小投资者看好不动产项目，却没有足够资金参与其中。公募REITs正好解决了这种矛盾，降低投资门槛，中小投资者不会因为资金不足而错过投资机会。
同时不同公募REITs专注于不同类型和地区的基础设施，可以根据自己的需求和偏好参与投资不同的REITs基金，实现投资多元化配置。
2、强制分红、分红比例高
通过设置强制分红比例，可以将投资经营获得的收益高比例地分配给投资者。公募REITs要将每年可供分配金额的90%，以现金红利方式回报投资人，每年不得少于1次。这使得REITs基金投资者可以获得分红带来的部分收益。
3、流动性较强
由于公募REITs投资的范围是不动产这种长周期的项目，所以这类基金采用封闭式运作，封闭期限较长，封闭期内无法进行申购及赎回。但公募REITs基金上市后，投资者可以在二级市场买入或卖出基金份额，场外份额持有人可将基金份额转托管至场内进行交易。
总体来说，公募REITs属于风险适中的产品，同时也是一种新兴的基金品种，投资者还是要多加了解、理性看待，关注公募REITs的长期投资价值。
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